La Asociación Mexicana de Plazas Comerciales fue fundada hace cerca de cuatro años con la intención de impulsar y ser parte del ecosistema de los centros comerciales en el país, siendo un segmento de gran importancia y una de las industrias más destacadas en Latinoamérica.
“Desde nuestro nacimiento nos dimos a la tarea de impulsar a las plazas comerciales y prestadores de servicios de estos inmuebles. En 2023 el panorama ha cambiado y hacia 2024 es muy alentador. Al salir de la pandemia y de la crisis económica, social y sanitaria que vivimos, los centros comerciales actuaron de una manera decidida, para convertirse en lugares de resguardo y puntos de encuentro”, expuso Eduardo Lozano, Director de la Asociación Mexicana de Plazas Comerciales.
“En México tenemos más de 900 centros comerciales a nivel nacional listados y más de 30 propiedades de diferentes tamaños y tipos, que se van a entregar en los próximos tres años, en el Norte, Centro y Sureste del país. En general, la afluencia se ha incrementado visiblemente y estamos llegando a rebasar los niveles prepandemia en algunos destinos, con respecto a concurrencia”, compartió el líder, entrevistado por EQUIPAR.
TENDENCIAS
El empresario compartió que los grandes desarrolladores están volteando a ver al usuario para ofrecerle nuevas experiencias, una tendencia que se vio pausada en 2019, pero que se ha retomado fuertemente. “Existe una población joven muy importante, una economía que si bien no se encuentra como quisiéramos, hablando de desarrollo, tiene mucho potencial y es atractiva para los inversionistas que están apostando por diversos tipos como strip malls, fashion malls, power centers, entre otros”.
Expuso que los centros comerciales cumplen diversos papeles como ser centros culturales y de reunión. Señaló que en México concretamente, el tema de seguridad ha hecho que las viejas plazas públicas que existen en estados y municipios, se consideren por los usuarios como “poco seguras” y por eso existe esa tendencia de asistir a plazas comerciales. “Los latinos somos gente que estamos cercanos unos a otros y por eso existe la adopción de estas propiedades como un punto de reunión cultural, más que un centro de compra, servicios y demás. Muchos desarrolladores están viendo que la experiencia es fundamental: reunirse, tomar café, tener vivencias de entretenimiento y es algo que han visto las marcas a nivel internacional”.
“Durante el segundo semestre de 2023 y hacia fin de año, se han estado asentando en México muchas marcas provenientes de Europa o Estados Unidos, de diferentes categorías y de diversos servicios, porque ven en este país un mercado seguro para desembarcar”, señaló Eduardo Lozano.
A FUTURO
El entrevistado compartió que hacia 2024 se vislumbra un panorama muy próspero para este segmento inmobiliario, con todo y los próximos comicios. “A mediados del próximo año hay elecciones y eso puede alterar un poco al sector. Cada seis años ocurre el cambio de gobierno de México y eso afecta la certeza económica durante el primer año de cada nueva administración. No obstante, vemos un panorama positivo para la industria de centros comerciales, pues para el sector minorista general, las ventas han crecido un 8% en promedio, según datos de la Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales, (ANTAD). Eso equivale a más de 1,600 millones de pesos este año y a que habrá más afluencias que llegarán a niveles prepandemia a finales del 2023”.
FORO AZTECA
Sobre proyectos de próxima apertura, destacó que para 2026 se esperan desarrollos como el Foro Azteca, que se localizará donde se encuentra el Estadio Azteca. “Es un proyecto muy grande que se convertirá en un polo de desarrollo en el sur de la Ciudad de México. Si todo se ejecuta como los empresarios estiman, con su parte de permisos y ecología, así será”.
Opinó que la sustentabilidad es muy importante para los centros comerciales en general y para los que se están desarrollando, empezando por la parte de energía, espacios verdes, atractivos puntos de encuentro, para dejar de lado las antiguas “cajas de zapatos” que estaban llenas de comercio y contaban con pocas zonas verdes o de entretenimiento. “Hoy la arquitectura está cambiando y se está viendo algo muy importante que es la sustentabilidad en todos los sentidos”.
IMPACTO EN LA COMUNIDAD
En cuanto al descontento que a veces generan las mega obras cuando se desarrollan en comunidades tradicionalistas, pueblos o barrios originarios, reiteró que estas propiedades son un punto de encentro seguro, con distintos sistemas para que esto sea posible, además de ofrecer comodidad a los usuarios. “Ahora que hemos tenido tantos cambios de clima, la gente se refugia en los centros comerciales como si fueran un oasis, donde hay climatización o puede haber fuentes para refrescarse un poco del calor. El cambio climático se nota y las personas toman estos espacios como un refugio al ofrecer temperaturas muy agradables”.
Tocando la parte económica, destacó que son sitios donde la gente encuentra trabajo seguro, puntos de interés, de desarrollo y esto es una cadena que fomenta la industria, el comercio, y el bienestar social también, porque en muchos de estos centros comerciales hay arte, entretenimiento y eso irá permeando en propiedades de México y Latinoamérica. “Estamos en contacto con asociaciones en Colombia, Perú, Argentina, y está ocurriendo esa tendencia de ofrecer más que compras, eso sí, cada centro comercial con su cualidad social, pero en términos de arquitectura y sistemas, todos apuntan a un mejor año hacia 2024”.
TECNOLOGÍAS SOSTENIBLES
Platicando sobre las tecnologías empleadas en las nuevas propiedades comerciales, explicó que los empresarios le están apostando a todas estas innovaciones sostenibles, pero hay varios retos. “Lo que falta es una mancuerna para hacer un círculo virtuoso entre empresariado y gobierno, partiendo de políticas públicas generadas por los gobiernos municipales, estatales y federales. Creo que esa ausencia de liderazgo en cuanto a protocolos, suministro de energía hacia las industrias o centros comerciales, es algo que se debe de cambiar y esa mentalidad requiere ser diferente. Del lado de los empresarios, estamos muy alineados a mejorar las condiciones del clima, reciclaje, y todos esos temas, pero de parte del gobierno, insisto, las políticas públicas no pintan”.
FUTURO PROMETEDOR
Eduardo Lozano señaló que cerca de medio millón de metros cuadrados se sumarían con los 30 nuevos proyectos que abrirán hacia 2026 y eso aunado a las oportunidades de negocio que se generan al estar cercanos a Estados Unidos, ayuda a potenciar los números en cuanto a consumo, trabajos nuevos, mejores prestaciones, y todo lo que implica el desarrollo de los centros comerciales. También favorece a otras industrias ligadas como son los parques industriales, la infraestructura logística y demás. “Si son bien llevadas las políticas públicas de los gobiernos que ganen las elecciones, puede haber un punto detonador para la población en general, en la economía, salud, educación, etc.”. En ese sentido, agregó: “Apostamos a que México tiene una perspectiva impresionante para ser una potencia reconocida mundialmente, como ya lo es ahora”, agregó.
Finalmente, dijo que desde la Asociación Mexicana de Plazas Comerciales seguirán haciendo alianzas a nivel nacional con organismos regionales e internacionalmente con asociaciones del resto de Latinoamérica, para unirse en un frente común de habla hispana, en un trabajo muy interesante para ir hacia adelante como industria. “Tenemos el lema : Juntos somos más fuertes y creo que eso es algo muy importante a nivel de habla hispana en todos los sentidos”.
PANORAMA GENERAL
NUEVOS CENTROS COMERCIALES
Abiertos en 2023:
Para los próximos años:
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