De acuerdo con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Florida, los mexicanos aportaron 7% de la inversión extranjera en bienes raíces en el destino durante 2021, con un gasto promedio de 1 millón 250 mil dólares en unidades residenciales. Asimismo, inversionistas de destinos Latinoamericanos como Colombia, también se están viendo atraídos por la alta plusvalía de los inmuebles de esta ciudad estadounidense, pues, por ejemplo, las rentas subieron entre 30 y 50% durante 2022 según las características de cada propiedad y zona donde se ubique.
Expertos coinciden con que principalmente en el sur de Miami se vive una detonación importante al concentrarse en el lugar cada vez más empresas de gran relevancia, pero, además, porque están llegando más compañías de diversos sectores, como el bancario y el tecnológico. Adicionalmente, cerca de 70% de los residentes de la ciudad desean comprar o alquilar vivienda.
Sobre este tema y para hablar de algunos desarrollos donde predomina el lujo, la Revista EQUIPAR consultó la opinión de Alicia Cervera Jr., socia gerente de Cervera Real Estate, además de entrevistar a Jesse Ottley, President of Development Sales Division de dicha firma y Gabriela Santos, International Division Director de Fortune International Group. Estos profesionales concordaron en que los inversionistas de hoy apuestan por adquirir inmuebles Premium, operados por marcas globales con altos estándares o bien, para rentarse por medio de exitosas plataformas como Airbnb. Y es que, los compradores buscan nuevas formas de poseer y usar activos inmobiliarios, junto con ubicaciones y economías favorables, pues cada vez más personas pueden vivir y trabajar desde cualquier lugar.
INTERESANTE MERCADO
De acuerdo con Jessy Otley vocero de Cervera Real Estate, empresa con 54 años en el mercado, dedicada a apoyar a los desarrolladores en la creación del producto, formación del equipo, branding, diseño de marca y colocación, “Miami vive una reactivación muy significativa, por varias razones, pues después de la pandemia, se ha convertido en un destino muy interesante para los compradores de todas partes del mundo y también de Estados Unidos. También el mercado latinoamericano es muy importante, además del europeo”. En la opinión del ejecutivo de la compañía que actualmente tiene una fuerte relación con Europa, Latinoamérica y Asia, “el gobernador de Florida Ronald Dion DeSantis ha manejado el estado muy bien. Adicionalmente, tenemos al alcalde Francis Xavier Suarez, que ha dado bienvenida a todas las empresas mundiales enfocadas principalmente en tecnología y finanzas, trayendo un nivel de inversión muy importante de diversos rangos. Eso ha traído un boom en bienes raíces donde hay una nueva demanda para más clientes, más inversión, y quizás por estas razones siempre Miami sigue creciendo”.
“Miami es un destino muy trascendente para el comprador Latinoamericano, tiene una significativa infraestructura, un centro de deportes de gran relevancia en el mercado. La ciudad tiene galerías de arte, importantes eventos anuales, restaurantes reconocidos mundialmente. Estamos mejorando la parte de educación y por todo esto están creciendo las oportunidades en el sector financiero y en la ciudad. El producto está evolucionando y tenemos grandes oportunidades en unidades Premium”, agregó.
PROYECTO DE ALTURA
Actualmente, Cervera Real Estate promueve desarrollos como LOFTY Brickell Residences, lujosos condominios de propiedad de uso flexible, con precios de entre 493 mil y 794 mil dólares, con unidades que entregan llave en mano, completamente terminadas y amuebladas, diseñadas con el propósito y licencia para ser vividas y compartidas, bajo el concepto de Newgard Development Group, compañía con proyectos notables recientes como: Natiivo Austin, Natiivo Miami, Gale Residences Ft. Lauderdale Beach, Gale Hotel, BrickellHouse, Centro y One Flagler, entre otros.
Según Jessy Otley, la primera ubicación de LOFTY se levantará en el corazón de Brickell y frente al Brickell Riverfront, siendo una torre de 44 pisos que iniciará obras a principios de este año. “Se trata de un producto realmente diseñado para una ciudad del futuro, pues por muchos años los clientes han solicitado espacios que puedan habitar cuando estén en Miami y rentar cuando no están y nunca lo habíamos tenido. Fue creado para ese tipo de comprador al localizarse en el centro financiero del destino. Entonces es un concepto muy novedoso y es lo que está requiriendo el mercado”.
Informó que la torre contará con unidades tipo estudio, de una y dos habitaciones dentro de 40 mil pies cuadrados de comodidades cuidadosamente seleccionadas, que incluyen una marina privada, comedor frente al mar, club social solo para miembros, piscina, terraza y gimnasio estilo resort, salón para fumadores tanto interior como exterior, salón y salas para reuniones de trabajo. Los interiores están diseñados por INC, con sede en Nueva York, la arquitectura por Arquitectónica y el paisajismo por Urban Robot Associates. La colección LOFTY PH de edición limitada ocupará los nueve pisos superiores de la torre, donde se presentarán los diseños colaborativos Artefacto INC., el estudio multidisciplinario de la ciudad de Nueva York, quien será responsable de los 44 pisos de elegantes interiores en LOFTY.
En su momento, Alicia Cervera Jr., socia gerente de Cervera, señaló: “Estamos siendo testigos de una transición increíble en la forma en que las personas eligen vivir sus vidas. Los compradores quieren más que un hermoso lugar para vivir, buscan servicios similares a los de un hotel con la flexibilidad y la movilidad de una experiencia local, lo que se traduce en el éxito inicial de LOFTY de tener un 50 % de reservas en tan solo unos meses”.
LO PREMIUM
En una perspectiva similar, Gabriela Santos, International Division Director en Fortune International Group, coindice con Jessy Otley y Alicia Cervera, pues según la experta de la compañía con más de 35 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo en Miami, construyendo más de 20 torres en el destino, además de desarrollar y vender para terceros, sumando el desarrollo de marketing y ventas para más de 120 desarrollos de terceros, el mercado Premium está en detonación. “Actualmente tenemos 17 proyectos en nuestro portafolio, 15 en Miami y dos en Barcelona, España, con precios que comienzan en 450 mil dólares hasta otros de muy alto lujo como el St. Regis Residences Sunny Isles Beach desarrollado por Fortune, con el servicio de la marca en Sunny Isles Beach y precios desde 5 millones de dólares”.
“Tenemos proyectos puramente de inversión y renta corta, como Nexo Recidences Miami, que le permite obtener al inversionista la Visa E-B5 y luego la residencia permanente en los Estados Unidos para él y su familia. También Nomad Residences en Wynwood, de la marca hotelera reconocida, donde el comprador puede manejar su residencia él mismo o mediante la compañía operadora del edificio y rentarlo por Airbnb, Vrbo, o cualquier plataforma. Igualmente, comercializamos el The Ritz-Carlton Residences, Pompano Beach, y otros desarrollos en diversas áreas de Miami en Brickell, Downtown, Sunny Isles, North Miami, Edgewater, en todo el Sur de Florida”.
Actualmente, Fortune International Group también está promoviendo desarrollos como Okan Tower, One Park Tower y Cipriani Residences Miami, a entregarse en 2025 y sobre ellos, la entrevistada expuso: “El primero es una torre que estará situada en Downtown Miami, en un área que se está transformando mucho cerca del Brightline, el primer tren rápido de todo Estados Unidos, que conectará Miami con Orlando, Tampa, y que ya enlaza a otros sitios. Es un edificio muy lujoso, siendo el primer desarrollo de la firma turca Okan en Estados Unidos, aliada con Fortune, con precios en condo residences desde 600 mil dólares. Es un proyecto mixto; tendrá un hotel de Hilton de 5 estrellas, por lo que consolidó un contrato de 20 años para esto”.
Según explicó, Okan Tower tendrá en sus primeras plantas el hotel; del piso 31 al 50, contará con residencias de condo hotel en venta operadas por Hilton, siendo un upgrade para las familias que quieren espacios mayores para hospedarse, al ser apartamentos con sala, cocina y amenidades. Mientras que del piso 50 en adelante, están las sky residences, que tienen vistas inigualables y techos de más de 3 metros de altura. “Este será el edificio más alto de la zona con vistas al horizonte de Miami. La torre ofrecerá dos conjuntos de amenidades, porque el hotel y condo hotel tendrán piscina, Spa, gym, etc., pero las residencias contarán con espacios privados propios”.
Por su parte, One Park Tower es un desarrollo de lujo que tendrá muchas amenidades para que las personas se sientan como en un resort dentro de su propia casa. “Tiene una laguna gigante, playa privada, club náutico, servicio de kayaks, es una torre muy lujosa desarrollada por Turnberry, creador del Molde Aventura de la Ciudad de Aventura y muchos de los edificios con Jackie Soffer, CEO de la compañía y Rosso Development, encabezado por Carlos Rosso, con vasta experiencia en el mercado inmobiliario porque trabajó por muchos años con Related Group, uno de los desarrolladores más importantes de Miami”.
“One Park Tower cambiará el área donde se sitúa, que es North Miami, donde habrá mucho crecimiento porque contará con la Universidad Florida International University, un hospital de la Universidad de Miami, escuelas privadas, restaurantes de marcas reconocidas. Habrá una gran valorización, en un área que tendrá un fuerte crecimiento en los próximos cinco años, lo que garantizará un alto retorno para la inversión, siendo un área buena para familias”, expuso.
Gabriela Santos, destacó que el tercer desarrollo es Cipriani Residences, desarrollado por Mast Capital, con diseño de Cipriani y 1508 London. Es la segunda torre de Cipriani en América, después de la de Nueva York. “Esta marca de hospitalidad es muy importante. Surgió en 1931 en Venecia, con un restaurante creado por Arrigo Cipriani padre y a lo largo de tres generaciones esa familia ha creado varias marcas en el sector de la hospitalidad, como Casa Cipriani que es una insignia de hotel de máximo lujo, así como residencias y restaurantes, de los que en México hay uno”.
“Lo que trae la torre a Miami es un servicio especializado de guante blanco dirigido a satisfacer todas las necesidades de los inquilinos. Tendrá un restaurante Cipriani exclusivo para clientes con servicio las 24 horas a todas las residencias y el servicio de concierge será entrenado por Cipriani. El edificio será de 80 pisos con vistas espectaculares y estará situado en Brickell, donde se encuentran grandes corporaciones que se están mudando a Miami, como Citadel, una compañía financiera muy importante en Chicago que se mudó a Miami y acaba de comprar un lote por 362 mdd, para hacer una torre. Microsoft recién arrendó 50 mil pies cuadrados de oficinas cerca. Es el único edificio de este tipo, de alto nivel en la zona”.
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